Hausfinanzierungsrechner

Kaufpreis (€)

Eigenkapital (€)

Grunderwerbsteuer (%)

Notarkosten (%)

Maklerkosten (%)

Zinssatz (%)

Anfangstilgung (%)

Wunschrate / Monat (€)

Zinsbindung (Jahre)

Sondertilgung / Jahr (€)

Zins nach Zinsbindung (%)

Immobilienwertsteigerung (%)

Haushaltsnettoeinkommen / Monat (€)

ETF Rendite (%)

Miete / Monat (€)

Hausnebenkosten / Monat (€)

Kaufnebenkosten:

Darlehen:

Monatliche Rate:

ETF Monatsbeitrag:

Empfohlene Max‑Rate (35% Einkommen):

Eigenkapitalquote:

Restschuld nach Zinsbindung:

Neue Rate nach Anschlussfinanzierung:

Gesamte Zinskosten:

Gesamtlaufzeit:

Maximaler Kaufpreis bei Rate:

Immobilienwert Zukunft:

Immobilienvermögen (Hauswert − Restschuld):

ETF Vermögen nach Steuer:

ETF Steuer gesamt:

Berechnungslogik ETF (Klartext)

Verwendete Grundformeln (vereinfacht)

Darlehen
Darlehen = Kaufpreis + Kaufnebenkosten − Eigenkapital

Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten = Kaufpreis × (selbst eingetragene Prozentsätze für Grunderwerbsteuer + Notar + Makler)

Annuität
Annuität = Darlehen × (Zinssatz + Anfangstilgung)

Monatsrate
Monatsrate = Annuität ÷ 12

Zinsen pro Jahr
Zinsen = Restschuld × Zinssatz

Tilgung pro Jahr
Tilgung = Annuität − Zinsen

Neue Restschuld
Restschuld(neu) = Restschuld(alt) − Tilgung − Sondertilgung

Immobilienwert in der Zukunft
Zukünftiger Wert = Kaufpreis × (1 + Wertsteigerung) ^ Jahre

ETF nach Steuer (vereinfacht, Deutschland)
Steuerpflichtiger Gewinn = ETF-Gewinn × 70% − Sparerpauschbetrag × Jahre
Steuer = max(Steuerpflichtiger Gewinn, 0) × 25%
ETF nach Steuer = ETF-Wert − Steuer

Immobilienvermögen
Immobilienvermögen = Hauswert − Restschuld

Empfohlene maximale Rate
MaxRate ≈ Nettoeinkommen × 35%

Hausfinanzierungsrechner

Berechnungslogik ETF (Klartext)

Restschuld Verlauf

Zinsszenario Vergleich

Immobilie vs ETF Vermögen

ETF Vermögensentwicklung inkl. Hauswert und Immobilienvermögen

Tilgungsplan

Verwendete Grundformeln (vereinfacht)